La complicada situación del mercado del alquiler y la desconfianza creciente de muchos propietarios ante los riesgos que se ciernen sobre su vivienda, como la ocupación ilegal o la incertidumbre sobre el cobro de la renta, han convertido el seguro de Impago del Alquiler en un producto de elevada demanda que aporta una notable dosis de tranquilidad para los arrendadores. Su importancia en el mercado inmobiliario es ya una realidad.

El director Comercial de onLygal, Ramón Gómez, señala que “la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas sociales en España motivada, entre otros aspectos, por una reducción de la oferta de inmuebles en alquiler, ante la gran incertidumbre que sienten muchos propietarios: ¿voy a percibir la renta?, ¿me destrozarán el piso?, si dejan de pagarme, ¿lo podré recuperar en un tiempo razonable? Ante estas preocupaciones, la herramienta que está mostrando ser realmente útil es el seguro de Alquiler, ya que el propietario traslada gran parte de ese riesgo a la compañía aseguradora, protegiendo su inversión y ganando en tranquilidad. Asimismo, las garantías de Defensa Jurídica, como el asesoramiento y el acompañamiento legal, incluidas en estos seguros se han posicionado como esenciales durante todo el proceso de arrendamiento, ya que generan la confianza necesaria a todas las partes implicadas”.

Ramón Gómez (oLygal): «El seguro de Impago de Alquiler está mostrando ser realmente útil, ya que genera confianza a todas las partes implicadas»

Una visión con la que coincide César Crespo, subdirector general de Negocio Mediado de Grupo Mutua Propietarios, quien afirma que “como el principal problema del mercado del alquiler en España es la escasez de oferta —muy por debajo de la demanda existente—, el seguro de Impago desempeña un papel clave al reducir la incertidumbre del propietario. Al eliminar los principales riesgos que enfrenta el propietario se aumenta la oferta y, de esta manera, se contribuye a controlar de una forma natural los precios, facilitando que tengan alternativas para poder encontrar la solución que mejor se adecúe a sus necesidades”.

Por tanto, considera el seguro de Impago de Alquiler como “un instrumento fundamental para equilibrar el mercado y una herramienta de gran trascendencia social. Grupo Mutua Propietarios fue pionero en la introducción de este producto en España hace más de 20 años y, desde entonces, hemos liderado su evolución tanto en términos de ampliación de garantías como en el desarrollo de modelos de selección de inquilinos”.

César Crespo (Grupo Mutua Propietarios): «Con el seguro de Impago, se eliminan los principales riesgos para el propietario y se aumenta la oferta»

Sergio López, director de Seguros de Particulares de Occident, destaca también que “el seguro de Impago de Alquiler desempeña un papel clave en la estabilidad del mercado del arrendamiento, ya que ofrece seguridad tanto al propietario como al inquilino y contribuye a incrementar la oferta disponible. Para el arrendador, este seguro aporta tranquilidad al cubrir el riesgo de impago de las rentas. En caso de que el inquilino deje de pagar, la aseguradora indemniza al propietario durante el periodo que dure el proceso de desahucio —hasta el límite establecido en la póliza—, garantizando así su estabilidad económica. Además, la compañía asume los gastos legales asociados a la defensa del contrato de arrendamiento y pone a disposición del propietario abogados especialistas que pueden actuar ante cualquier litigio relacionado con el contrato: desde demandas de desahucio hasta conflictos sobre el cumplimiento de cláusulas”.

Desde el punto de vista del inquilino, considera que este seguro también puede ser beneficioso, porque, “al ofrecer garantías adicionales al arrendador, facilita el acceso a una vivienda en alquiler a personas solventes que quizá no disponen de avalistas u otras fórmulas tradicionales de garantía. En resumen, el seguro de impago de alquiler actúa como una herramienta que protege y da confianza, beneficiando tanto a quienes ofrecen una vivienda como a quienes desean acceder a ella”.

Sergio López (Occident): «Este seguro desempeña un papel clave en la estabilidad del mercado del arrendamiento»

Alejandro Pérez, director de Seguros Diversos de Divina Seguros, abunda en la idea de la trascendencia social que tienen el seguro de Impago de Alquiler, al considerar que “es una herramienta clave para fortalecer el mercado del arrendamiento. Proporciona a los propietarios protección frente a impagos y daños, y ofrece asistencia legal en caso de desahucio. Esta seguridad fomenta la confianza en el sector, incentivando a más propietarios a ofrecer sus viviendas en alquiler, lo que contribuye a aumentar la oferta disponible y estabilizar el mercado”.

Alejandro Pérez (Divina): «Es un producto de gran trascendencia social, fundamental para fortalecer el mercado del arrendamiento»

Peso creciente en las carteras de los mediadores

A pesar de que se trata de un producto relativamente joven, el seguro de Impago de Alquiler ha experimentado un rápido crecimiento y se ha convertido en un imprescindible en las carteras de los mediadores. Así lo confirma Ramón Gómez (onLygal), quien señala que “su desarrollo en los últimos 15 años ha sido exponencial. De hecho, se ha convertido en un seguro de gran peso específico en las carteras de muchos mediadores. Cabe destacar que, frente a otros productos, sus primas medias y su menor frecuencia siniestral lo hacen atractivo para el mediador”.

Desde Grupo Mutua Propietarios, César Crespo, afirma que “los mediadores que comercializan este seguro lo conocen muy bien. Es un producto sencillo y muy pegado a la necesidad real del asegurado -el propietario de la vivienda en alquiler-, lo que facilita al profesional mediador de seguros interiorizar sus detalles técnicos y su propuesta de valor. No obstante, observamos que, si bien el porcentaje de viviendas alquiladas aseguradas ha crecido en los últimos años, todavía cerca del 80 % de los contratos de arrendamiento en España carecen de esta protección frente al impago”.

Considera que, entre las causas de esta baja penetración “podemos señalar la juventud de este producto que introdujimos en España hace dos décadas. Pero indudablemente este hecho significa que hay un amplio margen de desarrollo y que aún queda trabajo por hacer en la comunicación y formación a los mediadores sobre este seguro de baja frecuencia, alta prima, buena remuneración y muy alta propuesta de valor percibida”.

Finalmente, Alejandro Pérez (Divina Seguros) opina que “los mediadores conocen en líneas generales las ventajas del seguro de Impago de Alquiler. No obstante, existen mediadores especializados que dominan en profundidad este producto. Su experiencia permite un asesoramiento más completo y una comercialización más eficaz”.