La limitación del precio del Alquiler es una de las medidas estrellas en materia de vivienda del nuevo Ejecutivo que preside Pedro Sánchez, sin embargo la correduría Arrenta la considera como «poco eficaz e, incluso, contraproducente por la mayoría del sector profesional. Lejos de impulsar la llegada de nuevas viviendas con precios asequibles, la limitación de los precios puede frenar drásticamente el número de inmuebles del parque del alquiler, provocando, incluso, un mercado negro de subarriendos«.

La correduría afirma que cuenta con «información del sector de primera mano, pues también impulsa el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) con representación de todas las partes implicadas en el sector y que acaba de reunirse recientemente» y añade que «la limitación del precio del Alquiler que recoge el acuerdo de Gobierno entre PSOE y Podemos podía tener un efecto contraproducente a corto y medio plazo. Inquietud en la que coincide prácticamente todo el sector que ha comenzado a dar la luz de alarma. Desde el sector se incide también en que el crecimiento de los precios del alquiler ya se ha moderado y ha comenzado a estabilizarse con excepción de zonas muy localizadas de grandes ciudades».

Desde Arrenta se indica que una regulación de precios del Alquiler «reduciría el parque de viviendas, tanto de segunda mano como de nueva construcción por la brusca caída de las rentabilidades, con el consiguiente aumento de viviendas vacías. Desde el sector se alerta, incluso, que una regulación reviviría los aspectos más negativos del sistema de Rentas Antiguas que estancó al sector durante muchos años en el pasado».

Peligros de regular los precios de Alquiler

Arrenta recuerda que el parque de viviendas de los grandes tenedores representa menos del 5% del total en alquiler, por lo que las medidas tomadas en ese sentido «tendrán una repercusión global muy reducida. Además, la responsabilidad de facilitar viviendas sociales a los sectores con ingresos reducidos no parece razonable que se traslade a la empresa privada, pues el sector público dispone de suelo y herramientas para impulsar dichas políticas».

Según la correduría, «la regulación de los precios de alquiler se está empezando a cuestionar, incluso, en un mercado como el sueco con una larga trayectoria de décadas de control de arrendamientos. La razón es doble, por una parte el mercado negro que ha generado subarriendos y también porque escasea la vivienda nueva, debido a la falta de interés de los promotores por la baja rentabilidad. Suecia arrancó un férreo sistema de regulación de precios del alquiler a principios del siglo pasado, pero el mercado está estancado y en plena crisis, con una creciente corriente social y política que aboga por la liberación para impulsar la entrada de viviendas nuevas».

Otra medida importante del acuerdo entre PSOE y Podemos que sí ha sido acogida con más interés por el sector es el Plan Estatal de Vivienda. Dicho Plan impulsaría el Alquiler asequible y la creación de un parque de vivienda social importante con la movilización de suelo público disponible.

Así es la propuesta de limitar el precio del alquiler 

El acuerdo de Gobierno entre PSOE y Podemos incluye la limitación de los precios de Alquiler para lo que se tomará como referencia el Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda que desarrolla el Ministerio de Fomento y que estará sujeto a revisiones periódicas. También se tomará como referencia la experiencia de las zonas y regiones que ya cuentan con un sistema de referencia de precios de alquiler.

Los precios del Alquiler, además de por el Gobierno, podrán ser limitados por Ayuntamientos con carácter temporal y excepcionalmente en zonas urbanas tensionadas. Siempre que se considere se ha producido un incremento abusivo y sostenido de los precios de alquiler.

Otras propuestas para el sector de alquiler

También se propone poner en marcha un plan para la rehabilitación de viviendas, que ofrecerá financiación para la reforma de viviendas de particulares que se vayan a dedicar al alquiler, a precios asequibles.

Se propone también reformar el régimen jurídico y fiscal de las Socimis que gestionan los grandes parques de viviendas en Alquiler aplicando un tipo de gravamen del 15 por ciento sobre los beneficios no distribuidos.