El parque de viviendas que no están ocupadas en España sigue siendo muy alto, más del 14%, lo que equivale a casi 4 millones de viviendas, según los datos manejados por Arrenta Sabseg. Según la compañía, el problema que genera, además del déficit de vivienda para el mercado del alquiler, con el consiguiente incremento de los precios, es un elevado coste para los propietarios.

En este sentido, Arrenta Sabseg alerta que el coste de mantener un inmueble supera el 6% y en ocasiones puede alcanzar el 10% de su valor catastral. Por ejemplo, explican, para una vivienda con un valor catastral de 100.000 euros, el coste de mantenimiento de un inmueble vacío supera en las grandes ciudades los 5.000 euros al año.

El análisis realizado por Arrenta Sabseg para calcular el coste del mantenimiento de una vivienda vacía ha contemplado factores como los impuestos, suministros, seguros o, incluso, la contratación de una alarma. Así, explican que lo primero que debe tenerse en cuenta son los impuestos directos que recaen sobre la vivienda. El más generalizado es el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) que se abona directamente a los Ayuntamientos. El coste varía en función del valor catastral de la vivienda y del tipo impositivo que aplica cada municipio. «No existe una cantidad concreta, aunque lo normal es pagar entre 400 y 1.100 euros por cada 100.000 euros de valor catastral en inmuebles urbanos», apuntan.

Los propietarios también tendrán que abonar otros impuestos como la tasa de basuras y alcantarillado que en las grandes ciudades pueden llegar a superar los 300 euros.

Las cuotas de la Comunidad es otro de los registros más variable, apuntan. «Depende en gran medida de la ubicación del inmueble, servicios… Aunque no es fácil de calcular, se estima que en Madrid la cuota mensual media de una Comunidad de vecinos es de 105 euros. Una cantidad similar al de otras grandes capitales como Barcelona, Sevilla o Málaga».

Los gastos de los suministros son otra partida a tener en cuenta. Conservar el servicio de luz implica pagar una cuota fija mensual de entre 20 y 50 euros según la tarifa elegida. Mantener el servicio del agua es también importante para evitar futuros problemas de fontanería. Su canon fijo mensual suele oscilar entre los 10 y los 30 euros, una cantidad similar a la que nos supondrá mantener el servicio de gas.

Arrenta Sabseg también señala que otro punto a tener en cuenta es el seguro de Hogar. «Aunque estas pólizas varían en función de la cobertura contratada lo normal es que oscilen entre los 300 y los 600 euros».

Por último, hay que contemplar los gastos de contratar una alarma y su servicio de mantenimiento. Una herramienta que ayuda a mantener protegida la vivienda y cuyo coste mensual está entre 30-40 euros.

Teniendo en cuenta estos números, Arrenta Sabseg recomienda a los propietarios de viviendas desocupadas realizar un alquiler de larga duración con seguro como la alternativa más rentable. «Por ejemplo, para un alquiler de 800 euros mensuales de un inmueble cuyo valor catastral es de 100.000 euros, la rentabilidad neta que conseguirá el propietario oscilará entre los 6.900 y los 5.300 euros (del 6,9% al 5,3%) dependiendo de los gastos del IBI, tasas de basuras, cuotas de Comunidad…»