La European Pensions and Property Asset Release Group (EPPARG) y EY han la tercera edición del Global Equity Release Survey Report, un informe que prevé un crecimiento sostenido del mercado de hipoteca inversa a nivel mundial durante la próxima década. A pesar de los desafíos económicos, se espera que el volumen global de este tipo de productos más que se duplique, alcanzando los 50.000 millones de euros en 2035 frente a los 15.000 millones actuales.

El informe, que analiza el período 2024/2025, recoge datos de líderes del sector en 13 países con mercados de hipoteca inversa establecidos o en desarrollo, entre ellos naciones de Europa, Norteamérica y Australia, que representan algunos de los mayores mercados del mundo en este segmento.

Principales conclusiones del informe:

• Los mercados de hipoteca inversa a nivel global se mantienen resilientes pese a las condiciones económicas complejas.
• Actualmente se liberan más de 15.000 millones anuales en patrimonio inmobiliario entre los países analizados. Esta cifra aumentará de forma significativa hasta alcanzar los 50.000 millones en 2035. Es significativo el caso de España, en donde se prevé un crecimiento de casi 30 veces el volumen actual en 10 años.
• Los bancos siguen siendo la fuente principal de financiación para estos productos, seguidos por aseguradoras, titulizaciones y deuda.
• Las hipotecas inversas siguen siendo el producto más común, disponibles en la mayoría de países incluidos en el informe, seguidas por los esquemas que implican la venta de propiedad (venta de nuda propiedad y venta con alquiler).
• Los productos se ofrecen generalmente a partir de los 55 o 60 años, con opciones de tipo fijo o variable, y con contacto presencial en la mayoría de los casos.
• El producto más demandado a nivel mundial sigue siendo el de importe único a la firma, aunque también existen productos de renta y disposiciones periódicas (drawdown), y están surgiendo combinaciones de ambos en algunos países europeos.
• La principal barrera para el crecimiento futuro sigue siendo el desconocimiento del producto por parte de los consumidores, seguida por los retos de financiación, especialmente en Europa, y los tipos de interés elevados. Se destaca la necesidad de educar tanto a consumidores como a profesionales del sector sobre las ventajas y posibilidades que ofrece la hipoteca inversa.
• En los mercados donde la financiación es limitada, se subraya la necesidad de atraer inversores institucionales.

Sobre las conclusiones del informe, Carlos González (en la imagen), CEO de Óptima Mayores, único miembro español del EPPARG señala: “El mercado español cuenta con uno de los potenciales de crecimiento más importantes del mundo, y es clave para su desarrollo un proceso de comercialización adecuado a través de asesores independientes que garanticen, con carácter previo a cualquier compromiso del cliente, la transparencia del proceso y la contratación informada de la alternativa más adecuada para cada cliente.”

Por su parte, Steve Kyle, secretario general de EPPARG, comentó: “Los resultados del informe muestran que las oportunidades para los mercados de hipoteca inversa a nivel global siguen siendo sólidas y que el potencial de crecimiento es significativo. En muchos países, el envejecimiento de la población representa un desafío social, económico e intergeneracional. Consideramos que el desarrollo de un mercado de hipoteca inversa seguro forma parte de la solución. Es clave establecer estándares del sector centrados en el consumidor, que además de proteger al cliente, creen un entorno que fomente la innovación y la entrada de nuevos actores e inversores con responsabilidad social.”

Finalmente, Ben Grainger, socio de EY, señaló: “El mercado global de hipoteca inversa tiene el potencial de transformar la jubilación de miles de personas en todo el mundo. Para liberar ese potencial, el mercado necesita consolidarse, fomentar la colaboración internacional, compartir modelos de financiación y establecer mejores estándares de atención al cliente. Los avances logrados hasta ahora son alentadores, y desde EY seguiremos apoyando el crecimiento y la expansión del sector.”