El Observatorio del Seguro de Alquiler propone soluciones para el mercado inmobiliario
La mayor dotación para el Plan Estatal de Vivienda es necesaria, aunque no suficiente, para solucionar el problema del sector en nuestro país. En concreto dicha dotación presupuestaria debe de triplicarse, según ha alertado el director general de Vivienda y Suelo, Javier Martín, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es la exigencia más importante de la que han hecho los expertos del sector en el panel de trabajo sobre la situación actual y futuro del mercado inmobiliario en España que ha inaugurado la VII Jornada OESA desarrollada con el título de “El Mercado Inmobiliario en España: visión 360º.
La situación del mercado de la vivienda en España ha sido calificada como esperanzadora y de colaboración entre las distintas administradores y actores, según han coincidido los expertos en la jornada. La evidencia de que demanda de vivienda supera con crecer a la oferta no resta una visión positiva del futuro del sector, según Jorge Ginés Franco, director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid.
La demanda anual de vivienda en la Comunidad de Madrid es de 40.000 unidades cada año, con más de 100.000 ciudadanos nuevos cada año. Mientras de la capacidad de generar vivienda se limita a 20.000 con el consiguiente desfase, según explica María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.
Miguel Ángel Gómez, presidente de Fadei, explicó cómo “los deberes no se han hecho bien en España en los últimos años en materia de construcción. Es la razón del problema actual”.
Vivienda y seguros
Los seguros de impago han profesionalizado el alquiler y sin ellos la situación sería un desastre, coincidieron los expertos que participaron en el panel de trabajo de “Inversión inmobiliaria en España: realidad o ficción”, moderada por la general manager de la asociación de viviendas en alquiler, Asval, Laura Fernández, y en la que se concluyó que «la colaboración público privada es igualmente fundamental para impulsar la oferta del alquiler». Así, el impulso el parque de viviendas en alquiler en España debe de focalizarse en tres aspectos: Por un parte la incorporación de unidades de nueva construcción, la salida al mercado de inmuebles actualmente desocupados y la modernización del parque actual. «Cometidos en lo que es fundamental seguir generalizando los seguros de alquiler que garantizan las rentas de los propietarios y que exista una potente colaboración público-privada».
«El potencial del alquiler es enorme y deben de superarse los obstáculos que están apareciendo como la bajada de la rentabilidad en un punto en el último año o que se esté dando otros usos a las viviendas en alquiler», según alertó Fernández, quien también focalizó la atención en la rehabilitación y la necesidad de mejorar la seguridad jurídica de los propietarios, a los que pidió que no se demonizaran.
«La importancia de los seguros en el momento actual como motor es clave», según destacó Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España. El ejecutivo indicó que el aumento de la demanda de viviendas en alquiler va a seguir creciendo y que “sin lo seguros sería un desastre”.
Código de Buenas Prácticas
La exigencia de un clima de acuerdo para impulsar el alquiler es un tema también coincidente para todos los representantes del sector inmobiliario. En este sentido Juan Pablo Vera, CEO de Testa Homes demandó un Código de Buenas prácticas como signo de madurez para el sector. Un sector que presentan multitud de oportunidades, según destacó Henry Gallego, CEO de Ktesios, que desarrolla proyectos de alquiler asequibles con localidades alternativas, fuera de las grandes ciudades, buscando la rentabilidad ética y personalizando cada proyecto.
Equilibrio entre derecho y negocio
El portavoz de vivienda en Congreso de los Diputados del PSOE, Ignasi Conesa, defendió el modelo de vivienda como un derecho y no sólo un negocio, además destacó que las ciudades deben de ser habitables por las personas. Abogó por impulsar la mediación en el alquiler y como ejemplo de nuevas políticas de la vivienda destacó el plan de la Generalitat de Catalunya por el que se ha solicitado suelo para construir 50.000 viviendas en 4 años dotado de 4.400 euros.
El portavoz adjunto de agenda urbana y vivienda en el Congreso de los Diputados del Partido Popular, Miguel Ángel Sastre, destacó que el futuro del alquiler depende de la colaboración público privada y el buen resultado que está teniendo el impulso de los seguros de impago de alquiler por parte de las Administraciones Público. Explicó también como desde el PP se está trabajando para reducir los tiempos de concesión de licencia de obras a 3 meses. Focalizó igualmente la atención en el «desarrollo urbanístico de las ciudades, equipadas y con buen transporte», destacando la importancia de «las ciudades medias. Sin tener miedo a mezclar usos del suelo, pero optimizándolo».
