Por Cristian Mateos, senior underwriter & partner

de Iberian Insurance Group

Tras la explosión de la burbuja inmobiliaria hace más de una década, el sector de la construcción en España ha intentado sobrevivir y, de alguna forma, reinventarse durante todos estos años… hasta llegar al fatídico año Covid. Bien sabemos que el 2020 ha dejado tocados, y en algunos casos malheridos, a muchos sectores económicos del país, pero ¿en qué situación ha dejado a la construcción inmobiliaria? ¿Cómo afronta este 2021?

Pese a las grandes dificultades estructurales, no se ha dejado de promover la construcción de viviendas y no ha habido un resentimiento realmente marcado en dicho sector, favorecido por la financiación de proyectos por parte del sector bancario y otros fondos de inversión con importante liquidez. En este sentido, y al tratarse de un sector clave en el mantenimiento y desarrollo económico de nuestro sistema, el Gobierno anunció el pasado mes de octubre una inyección de 7.250 millones de euros del ‘Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía Española’ que se destinarán al alquiler social y la rehabilitación de edificios. Por otro lado, según el último Barómetro del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, tras un 2020 que registró una quinta parte menos de la superficie visada en el año 2019, la tendencia parece haber empezado a revertirse: la superficie visada ha amortiguado su caída en los tres primeros meses de 2021 y ha crecido un 5,7% en comparación con el mismo periodo de 2020, gracias, fundamentalmente, a la rehabilitación residencial y no residencial y a la obra nueva de carácter no residencial. En cuanto al contexto internacional, en el segundo semestre de 2021 se prevé a escala europea una recuperación de la construcción de en torno a un 4%, derivado del efecto rebote que producirán aquellas obras que se paralizaron por la pandemia en 2020, según un informe de Euroconstruct.

Todo ello dependerá del grado de financiación que entidades financieras y fondos aporten, pero también es cierto que un empeoramiento de las cifras de empleo derivado de nuevos posibles cierres, ERTES, impagados, etc., por la pandemia pueden ofrecer resistencia al incremento y recuperación del sector, algo que esperamos no se produzca, y hay previsiones alentadoras dado que el primer cuatrimestre cierra con cifras positivas al respecto.

Así pues, todo parece indicar que a corto plazo el sector de la construcción vivirá una recuperación que, si bien será lenta, dará oxígeno a todos los actores socioeconómicos que en él conviven. Y aquí entra en juego el seguro de Caución, cuya presencia se hace cada vez más sólida en esta actividad, conformando el grupo TIER 1 del ramo junto a las energías renovables y las licitaciones de obras públicas, sus nichos más tradicionales y con mayor músculo. Los datos hablan por sí solos: el ramo de caución ha crecido más de 11% en 2020, y la construcción de viviendas toma cada vez más fuerza.

Sin embargo, uno de los principales retos del ramo de Caución -y que no deja de ser el primigenio- es seguir luchando por convencer al mercado de las ventajas que este tipo de seguro aporta en el sector de la construcción frente al aval bancario; recordemos: no computa en la CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España), no inmoviliza recursos, no tiene gastos de estudio, apertura o cancelación y cuenta con una mayor agilidad en el servicio.

Y es que, lamentablemente, observamos que el sector bancario, principal competidor para el ramo de caución, continúa en muchos casos -de qué nos suena esto- vinculando la financiación de los proyectos a los avales que ofrecen para bien la construcción de las viviendas o bien para asegurar las cantidades anticipadas entregadas a cuenta. Si bien es difícil luchar contra los elementos, sí debemos desarrollar una campaña de educación y concienciación para “vender” las ventajas citadas ut supra.

Una apuesta decidida

Así las cosas, en Iberian, hemos apostado decididamente por desarrollar y ofrecer más productos para el nicho de la construcción: Caución, Decenal y RC Profesional para técnicos profesionales de la construcción (arquitectos, arquitectos técnicos, gestores de cooperativas, entre otros).

Dentro de la oferta especializada de seguros de caución en Iberian para el sector de la construcción podemos encontrar garantías de licitación para presentarse a concursos públicos o privados; garantías de cumplimiento o ejecución ante entes públicos o privados; garantías para asegurar el anticipo o acopio de materiales; garantías para el adelanto de retenciones practicadas durante las obras; garantías de urbanización o gestión de residuos; afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta; garantías de aplazamiento de impuestos (IS, IVA, ICIO…) y garantías judiciales para interposición de recursos.

Y es que el sector de la construcción, de la mano del sector asegurador, sigue aguantando el duro golpe de la pandemia y afronta el futuro inmediato con más luces que sombras. Y el ramo de Caución ha de estar ahí, acompañando, protegiendo y ayudando a uno de los grandes motores económicos esenciales en España. Iberian estará ahí.