La Ley de Vivienda aprobada hoy por el Gobierno que ahora debe de seguir el trámite parlamentario pone en peligro la buena marcha del alquiler en España de los últimos años que estaba logrado situarse en niveles cercanos a países líderes en Europa en arrendamiento, según alerta la correduría Arrenta, especializada en seguros de alquiler.

Según la correduría, «el retroceso del número de viviendas en el mercado en arrendamiento y su calidad, con la regulación del precio en un plazo temporal demasiado largo será el primer perjuicio para los inquilinos. Acompañado de un retroceso de los grandes inversores del alquiler en un momento en el que dicho sector debería de ser uno de los grandes motores de la recuperación en nuestro país.

Desde Arrenta se explica que las medidas que contempla la Ley de Vivienda en materia de alquiler «lamentablemente generan enorme confusión en un sector necesitado de claridad, transparencia y homogeneidad entre las diferentes Comunidades Autónomas».

El referente del sector de seguro de impago del alquiler Arrenta recuerda los efectos de la Ley en función de los resultados de los diferentes análisis del mercado realizados en los últimos dos años:

• La oferta del mercado del alquiler puede retroceder en más del 10% como consecuencia de la política de contención de rentas. Fundamentalmente por el freno a la oferta de los grandes tenedores que son los que tienen mayor capacidad de poner viviendas en un mercado muy necesitado de producto a precios asequibles.
• Importante bajada la calidad del parque de vivienda, pues los propietarios al ver reducida la rentabilidad van a invertir menos en la conservación de las viviendas. El clima de incertidumbre que se respira también contribuirá a esta baja de calidad.
• Desvío de viviendas en alquiler al mercado de venta, especialmente las que están situadas en mejores zonas y tienen más calidad. El mercado de venta vive un buen momento y los propietarios están empezando a contemplar la opción de la venta frente la situación de confusión que se comienza a respirar en el alquiler.
• Aumento del porcentaje de alquileres no declarados a Hacienda o realizados en paralelo en un 10%ciento, con el consiguiente fomento de la economía sumergida. En este sentido el avance ha sido positivo en los últimos años y se estima que en 2019 menos del 30% de los alquileres eran fraudulentos. Porcentaje que podría aumentar hasta más del 40% de hace cinco años.
• Posible aumento de la subida del precio del alquiler en las zonas no tensionados que pueden empezar a considerarse refugio para los promotores.