Los seguros de impago del Alquiler se han convertido en la mejor garantía del arrendamiento, seguirán creciendo y evolucionando para adaptarse a las necesidades del mercado. Esta es la principal conclusión del reciente encuentro del Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) que ha reunido los principales responsables del sector. Entre los participantes estaban todos los actores del mercado, incluyendo representantes del sector inmobiliario, tanto de propietarios individuales como de grandes tenedores de viviendas arrendadas, seguros y partidos políticos. El Observatorio Español del Seguro de Alquiler está impulsado por la correduría Arrenta QP y la última edición ha contado con el apoyo de organización de Chávarri Abogados.

El objetivo del nuevo encuentro de OESA ha sido analizar los efectos de la entrada del Real Decreto y todos los participantes, incluidos los partidos políticos, han coincidido en que el nuevo Marco Jurídico está fortaleciendo el papel y la importancia de los seguros de Impago.

La Portavoz de Fomento del área de Vivienda del PSOE en la última legislatura, Mar Rominguera, indicó al respecto que la nueva legislación se ha pensado para incluir al Seguro de Impago dentro de las garantías adicionales de dos meses recogida en la actual Ley de Arrendamientos Urbanos. La representante del PP, Ana María Zurita, llegó a lanzar la idea de subvencionar los seguros de Impago del Alquiler.

Respecto a los participantes representantes de las aseguradoras, ARAG, DAS y Mutua de Propietarios, coincidieron en que la comercialización de estas pólizas ha comenzado a crecer. Desde Rastreator, de hecho, también se confirmó que las búsquedas de dichas pólizas están aumentando.

Mayor riesgo de los propietarios

Según se constató en el foro, la razón del auge de los seguros de Impago del Alquiler es que las medidas contempladas en el Decreto del Alquiler aumentan el riesgo de las operaciones, al incrementar el plazo legal de duración del contrato de tres hasta cinco años, para propietarios particulares, o hasta siete en el caso de personas jurídicas, con prórroga a dos o tres años más. También reduce las garantías adicionales a la fianza para los propietarios a sólo dos meses. Dicho aumento del riesgo, en el que coincidieron todos los participantes, y la reducción de garantías posicionan a los seguros de Alquiler como la principal y prácticamente única protección.

La selección del inquilino que realizan las aseguradoras es, de hecho, muy importante para evitar siniestralidad en la nueva situación. Dicho selección resulta fundamental para seguir profesionalizando y, consecuentemente, impulsando el alquiler, según los participantes de OESA.

Respecto al futuro, los participantes coincidieron en el legislador cada vez va a tender a dar mayor protección al inquilino, como ya se hace también en el caso de los compradores de viviendas que contratan hipotecas. Por ello, los propietarios, ya sean individuales o grandes tenedores de viviendas, y resto de servicios relacionados con el alquiler deberán adaptarse al nuevo marco. En este sentido, se destacó que los Seguros de Impago alivian el problema de encontrar el equilibrio entre la cobertura social del inquilino y la rentabilidad de arrendador.

Así serán los seguros de Impago del futuro

También se  puso sobre la mesa la necesidad de seguir adaptando las pólizas de Impago a las necesidades del mercado, así como mejorando su flexibilidad. Por ejemplo, con estrategias de fijación de precios en función de la zona geográfica y tipos de alquileres. Además de ajustar los requisitos que se exigen a los arrendatarios dependiendo de la provincia donde estén, pues el nivel de vida no es el mismo en un pueblo que en una capital de provincia. También parece lógico adaptar los meses de cobertura al plazo medio de resolución de los desahucios por impago en cada Partido Judicial.

El sector inmobiliario pidió a las aseguradoras cobertura de los alquileres más altos. Así como de inquilinos extranjeros con ingresos suficientes, que aún no tengan la tarjeta de residencia.

 Además se destacó la importancia que legislar para que no proliferen falsos productos de protección del alquiler que carecen de las garantías de los seguros cubiertos por la Dirección General de Seguros. Y se destacó la importancia de la comercialización a través del canal profesional de los corredores de seguros para lograr la gestión más rápida, eficaz y satisfactoria tanto de propietarios individuales, como de tenedores de parques de viviendas en alquiler.