Mutua Madrileña ha lanzado Mutuafondo Vivienda Premium. Un fondo de inversión inmobiliaria con el que la aseguradora, según adelanta Expansión, competirá con el mercado de la hipoteca inversa con un doble propósito.

Por un lado, Mutuafondo Vivienda Premium dota de liquidez a personas mayores de 65 años que posean una vivienda en propiedad y esté libre de cargas, utilizando el ahorro acumulado en ella mientras siguen residiendo en ellas. Según indican desde la entidad, este producto surge «ante la necesidad detectada entre los más mayores de obtener ingresos adicionales con los que poder completar su pensión de jubilación. Con este vehículo, el vendedor transmite la titularidad de la vivienda, que pasará a ser propiedad del fondo de inversión gestionado por Mutuactivos, y podrá percibir el importe total pactado sin retención fiscal. Además, la ganancia patrimonial para el vendedor estará exenta de tributación, al ser mayor de 65 años y ser su vivienda habitual».

Por oro lado, el producto también permitirá crear una cartera de activos inmobiliarios diversificados en el ámbito residencial, donde los partícipes deberán realizar una inversión mínima en el fondo de 25.000 euros. Estos inmuebles, indican, serán rehabilitados (en caso necesario) y puestos en venta una vez se liberen y el fondo disponga de su plena titularidad.

Según detallan en el medio, el precio de mercado con el que el fondo adquirirá los inmuebles será establecido por una tasadora independiente registrada en el Banco de España; a este precio se le aplicará un descuento por la indisponibilidad de la vivienda. Por último, añaden, Mutuafondo Vivienda Premium se estructura a través del formato Filpe (Fondo de Inversión a Largo Plazo Europeo).

«Mutuafondo Vivienda Premium es un instrumento de inversión alternativa que permite la canalización de estrategias de inversión no líquidas a largo plazo», lo que convierte a Mutuactivos en «la primera gestora española que pone en marcha un vehículo de este tipo, que permite invertir en activos reales y comercializarse entre inversores minoristas. Se trata de un producto financiero apropiado para diversificar carteras, con expectativas de rentabilidad superiores a las de los activos tradicionales (renta fija y renta variable) gracias a la revalorización de las viviendas. Ofrece diversificación y descorrelación con los mercados en un horizonte de inversión de largo plazo», apuntan desde la aseguradora a Expansión.