El especialista en Hipoteca Inversa, Óptima Mayores, resalta que ha conseguido traer a España diversos productos de Hipoteca Inversa, que ya han demostrado su eficacia en países como Reino Unido, Suecia o EEUU debido a su claridad, sencillez y que se trata de un producto verdaderamente útil para los jubilados. Como ejemplo, explica, «si la vivienda se tasa en 300.000 euros, se consiguen 100.000 euros y la persona mayor no lo tiene que devolver, serán sus herederos los que tendrán que hacerlo y para poder hacerlo heredan antes la casa».

La entidad destaca que, gracias a la Hipoteca Inversa, ha distribuido más de 140 millones de euros a personas mayores «que ahora viven tranquilos económicamente y mejor». Asimismo, ha asesorado a más de 40.000 clientes desde 2.005  y ha analizado y comercializado los 17 productos de Hipoteca Inversa que ha habido en España. Además, ha analizado todos los productos de Hipoteca Inversa que se han comercializado y se comercializan en Europa y en EEUU.

Óptima Mayores advierte que en España hay más 8.000.000 de personas con más de 65 años y vivienda en propiedad, pero solo el 12% de ellos sabe que esta alternativa existe. Además, más del 95% de los hogares encabezados por jubilados tiene ya su vivienda pagada. Del mismo modo, las familias españolas tienen el 70% de sus ahorros invertidos en vivienda; en concreto, los mayores de 65 años en España acumulan un ahorro de 630.000 millones de euros en vivienda frente a los 120.000 ahorrados en Planes de Pensiones por el total de la población.

Ángel Cominges, presidente de Óptima Mayores, señala: «Más de la mitad de los jubilados no logran llegar a fin de mes. Y tienen el ahorro inmovilizado en su vivienda. ¿Por qué no canalizar ese ahorro, que ya está ahí, a la jubilación? ¿No contribuiría esto a solucionar, en parte, el problema de las pensiones en España? Y, por supuesto, también a mejorar la calidad de vida de nuestros mayores».

¿Qué es una Hipoteca Inversa?

La Hipoteca Inversa es un préstamo o crédito con garantía hipotecaria mediante el que el prestatario puede obtener una cantidad de una sola vez o en forma de mensualidad y, lo más importante: «el banco no se queda con el piso» si no que la vivienda la heredan los herederos a los que se les da un año para que decidan como quieren devolver lo prestado a sus padres y, como la vivienda es de ellos porque la han heredado, lo más usual es que la vendan, devuelvan lo prestado al banco y se queden con la diferencia.

La cantidad media que se presta es del 30% del valor de tasación (puede llegar hasta el 45% en función de la edad) de manera que para una casa que se valore en 600.000 euros el prestatario puede obtener 200.000 (de una sola vez o en forma de renta mensual, como libremente decida), el banco no puede exigir, por Ley, la devolución al titular, solo a sus herederos una vez hayan heredado la casa, entonces los herederos suelen vender la casa por 600.000 más la revalorización inmobiliaria y devuelven los 200.00 prestados a sus padres más los intereses y se quedan con la diferencia. También podrían devolver el dinero al banco y seguir manteniendo la propiedad de la vivienda, bien poniendo el dinero o constituyendo una nueva hipoteca ya normal por el importe de la deuda y mantener igualmente la propiedad.

Las cantidades se pueden percibir en forma de un importe único al inicio, en forma de mensualidades, o una combinación, es decir, una cantidad al inicio más una mensualidad. El cliente mantiene la propiedad y el uso de la vivienda en todo momento.

Exenciones fiscales

Está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Dctdos; cuenta con una reducción del 90% en aranceles registrales : Reducción del 90%; y está exenta de tributar por el IRPF los importes que se obtienen de la hipoteca inversa, ya sea el importe único inicial o las rentas mensuales, por tratarse de disposiciones de una cuenta de préstamo o crédito.

Por último, destaca que el 60% de las llamadas que recibe Óptima Mayores son hijos que llaman buscando una solución para sus padres.