Arrenta Sabseg estima en un porcentaje cercano al 30% el de propietarios que aún desconoce la nueva situación legal en el alquiler. El primer cambio es la obligación de negociar una solución extrajudicial antes de acudir a los Tribunales para iniciar la demanda. Son los denominados nuevos Requisitos de Procesabilidad que se ejecutan por los “Medios Adecuados de Solución de Controversias” o MASC para el alquiler. No hacerlo, concreta la correduría, provoca la inadmisión de la demanda, ya que es criterio mayoritario que su ausencia no es un defecto subsanable.

“La nueva Ley ha incrementado así el nivel de desinformación y, consecuentemente, de desprotección de los propietarios. Fortaleciendo la exigencia de incorporar seguros de Alquiler como única herramienta legal para cobrar las mensualidades impagadas y recibir el asesoramiento correcto”, incide Mercedes Robles, directora general de la correduría.

Las pólizas de alquiler, indican desde Arrenta Sabseg, han incluido la cobertura de los Requisitos de Procesabilidad sin coste adicional para proteger a los propietarios. Dicha cobertura es tanto de la elaboración, como del envío fehaciente o formal de la invitación para la negociación previa, realizada por un abogado especialista, evitando así posibles errores que pueden llegar a bloquear el proceso con la consiguiente dilatación del mismo.

El coste medio de este proceso realizado a cargo de un equipo experto y con experiencia oscila en 600 euros de media. “Una cifra equiparable al precio anual del propio seguro de Alquiler y que fortalece el interés de su contratación”, consideran.

El segundo efecto de Ley, que, en opinión de la correduría es “especialmente peligroso para los propietarios por el coste que supone”, es que se ha alargado el plazo para presentar la demanda. Una media de cuatro meses, que corresponde al periodo que se tarda en preparar y enviar los escritos para la mediación e intentar encontrar una solución entre las partes antes de presentar la demanda.

Así, desde el Departamento de Siniestros de Arrenta Sabseg explican que “hay que tener presente que el engranaje comienza a funcionar a partir de que se produce el primer impago de uno o dos meses como mínimo. Tiempo al que hay que añadir el de actuación del MASC. El plazo mínimo que retrasa la presentación de la demanda con la nueva ley es de dos meses si todo va bien y el inquilino ignora el MASC. Si acepta la invitación a la negociación nos podemos ir a tres o cuatro meses a los que hay que añadir el primer impago de uno o dos meses”.

La correduría estima en un coste medio para el propietario que supera los 3.500 euros. “Es un periodo en el que el propietario no va a recibir el abono de la mensualidad en caso de carecer de seguro de Alquiler”, alertan. Por eso, recuerdan que la solución que ofrecen los seguros de Alquiler son “las coberturas más largas de la habitual de un año, de 18 y 24 meses, que se ha convertido en la mejor tabla de salvación de los propietarios ante la nueva solución”.