César Crepo, subdirector general de Negocio Mediado de Grupo Mutua Propietarios, ha puesto en valor la utilidad del seguro de Impago del Alquiler para contribuir a solucionar el problema de escasez y carestía de la vivienda en las grandes ciudades de nuestro país. Durante su participación en la jornada ‘Reflexiones ante las preocupaciones de los españoles en torno a la vivienda’, organizada por Europa Press, ha señalado que este instrumento puede tener una «gran trascendencia social«.

Durante la jornada, se planteó el hecho de que las necesidades de vivienda superan ampliamente la oferta existente, incluso aunque se pusieran en el mercado las viviendas que hoy se encuentran vacías. Y es un problema que, al ritmo que crecen tanto la demanda como la construcción de nuevas casas, es muy probable que se agrave aún más en el futuro. Por esa razón, los expertos reclaman un pacto de Estado que aborde las posibles soluciones.

Para César Crespo, “es cierto que el mercado está muy tensionado, pero lo más importante es crear más viviendas y para eso se necesita gente que esté dispuesta a construir y a invertir”. El problema es que hay un factor que, a su juicio, está influyendo negativamente: el riesgo.

Opina que es difícil que la iniciativa privada se lance a construir viviendas para el alquiler si no ve claro el retorno que va a obtener de sus inversiones. “Es ahí donde nosotros, con el seguro de Impago del Alquiler, podemos ser un actor importante, porque eliminamos gran parte del factor riesgo; y es una solución adecuada no solo para los particulares, sino también para también para los fondos que operan en este sector, porque, al reducir el riesgo, pueden tener un acceso más sencillo a la financiación. Actualmente, solo el 15% de los pisos en alquiler cuenta con esta cobertura, por lo que existe un 85% que no lo tiene, en muchos casos por desconocimiento. El potencial es inmenso y está teniendo una gran trascendencia social, pero puede tener un impacto mucho mayor a medida que se vaya generalizando”.

Considera también que, ante la situación actual del mercado, «nunca habíamos sido tan útiles como ahora, porque nunca antes nos habíamos enfrentado a tanta complejidad y tanta volatilidad en torno a los rendimiento que un propietario espera obtener». Los cambios regulatorios, especialmente los introducidos durante la pandemia de Covid-19 que impedían los lanzamientos en caso de impago, la posterior Ley de Vivienda y otras modificaciones normativas, hacen que un propietario no tenga muy claro cuál va a ser el resultado que va a obtener si tiene problemas con un inquilino, lo cual no ayuda a que esta persona ponga sus pisos en alquiler, porque lo mismo tarda 6 meses en arreglar su situación que puede tardar 16″.

Entre las posibles soluciones, apunta una opción que se debe plantear: la redensificación de las ciudades. Cree que se puede redensificar «construyendo sobre lo ya construido, pero con inteligencia». Para ello, señala que hacen falta conocimientos técnicos, donde por su experiencia, Grupo Mutua Propietarios puede tener mucho que aportar.

Para César Crespo, el mercado de la vivienda no es el único que está tensionado, «ocurre con muchos otros bienes, como el oro, por ejemplo; hay mucha más demanda que existencias, lo que dispara su precio. El problema de la vivienda es que es un bien imprescindible. Nadie necesita tres lingotes de oro para vivir, pero todo el mundo necesita una casa». Por tanto, insiste en que, además de las medidas que puedan optimizar el funcionamiento del mercado, lo importante es conseguir que haya más viviendas».