En España existen unos seis millones de viviendas en alquiler, de las cuales solo 250.000 están en manos de grandes tenedores, lo que supone un 4 por ciento del total según afirmaron los expertos presentes en el reciente Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA). Encuentro con los principales responsables del sector del Alquiler en España que ha estado organizado por Arrenta y José Ramón Couso de Chávarri Abogados con el objetivo de analizar los efectos de la entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler en el mercado inmobiliario.

El porcentaje de los grandes tenedores del alquiler aún es reducido y los particulares o pequeños propietarios siguen copando la mayoría del mercado con el 96 por ciento del total, pero la tendencia es que aumente, según se concluyó en la reunión de OESA. La razón es que la entrada en vigor del recién Decreto Ley del Alquiler ha incrementado la presión sobre los propietarios individuales en beneficio de las grandes cuentas. Durante la reunión de OESA se indicó que se está empezando a notar que algunos propietarios individuales están retirando sus viviendas del mercado, optando por la venta, así como aumentando los precios. En este sentido, los presentes en OESA hablaron de bajadas de la oferta de los particulares de un 8 por ciento y de aumento del precio del 4 por ciento con respecto a la situación anterior a la entrada del Real Decreto Ley.

Recordar que el Real Decreto aumenta el plazo legal del contrato hasta cinco años para propietarios particulares y hasta siete en el caso de personas jurídicas, con prórroga de tres años más, así como reduce las garantías adicionales a la fianza para los propietarios a solo dos meses.

Los seguros de Impago, fundamentales para los tenedores

Todos los participantes en OESA representantes de grandes tenedores coincidieron en que los seguros de Impago de Alquiler son una herramienta fundamental de garantía que ya están utilizando o estudian hacerlo. La importancia de dichos seguros fue ponderada, por ejemplo, por gestoras de inmuebles en alquiler procedentes de grandes fondos de inversión que destacaron que están trabajando con dichas pólizas con excelentes resultados.

Los grandes tenedores también coincidieron en la necesidad de incrementar la seguridad jurídica del sector referida a los plazos de los desahucios. También alertaron a la Administración sobre la importancia de seguir incrementando el parque de viviendas sociales con destino al alquiler.