La pandemia impulsó fuertemente la renovación de seguros de Impago de Alquiler en España, así como la incorporación de pólizas en contratos que ya estaban vigentes. «Una tendencia que está comenzando a remitir ligeramente por la relajación de algunos propietarios, con el consiguiente peligro de aumento de la morosidad«, según se indica en el comunicado del Observatorio del Seguro del Alquiler (OESA).

En este sentido, desde OESA se explica que «cuando se eliminan los seguros de Impago con la consiguiente cobertura jurídica las incidencias aumentan, demorándose más los pagos, así como el tiempo que trascurre antes de dejar la vivienda. También se observa que cuando el arrendatario sabe que existe seguro de Impago, la resolución del conflicto se acelera, ya sea con el pago o la salida del inquilino sin necesidad de presentar demanda. La razón se debe al efecto disuasorio que demuestran tener los seguros de Impago».

OESA también recuerda que «la renovación del seguro es igualmente fundamental porque la pandemia ha aumentado la siniestralidad en los alquileres de larga duración. Cada vez se producen más impagos en alquileres de dos o tres años, por problemas laborales de los inquilinos».

Más seguros de impago y menos morosidad

La morosidad del alquiler ha sido, de hecho, un termómetro de la evolución de pandemia en España desde su arranque, según se explica desde OESA. En la Jornada del Observatorio que se realizó virtualmente en mayo de 2020 se cifró dicha siniestralidad en ese momento en una media del 15%, con picos de hasta el 20% en función de las zonas o tipología de viviendas más conflictivas. Desde entonces dicha siniestralidad ha ido reduciéndose, aunque más lentamente de lo esperado debido a que la crisis sanitaria se ha extendido más de lo previsto, hasta el 8% antes del verano, sólo 3 puntos por encima de los valores pre pandemia. Esta tendencia se podría invertir en la primera parte del próximo año para volver al 10%.

Concienciación de profesionales inmobiliarios, tenedores y propietarios

OESA también lanza cuatro prioridades fundamentales para el mercado en los próximos meses:

• Incrementar la información del sector asegurador y mediador sobre los peligros de no renovar las pólizas.
• Seguir mejorando la gestión del alquiler con mayor intervención de profesionales inmobiliarios. Un colectivo muy sensibilizado con los seguros del alquiler, aunque el propietario debe de exigir siempre la incorporación de una póliza de impago en los contratos.
• Continuar concienciando a los grandes tenedores de la importancia del seguro de Impago con estrategias personalizadas.
• Respecto a los propietarios que realizan sus operaciones sin la intervención de un profesional inmobiliario, se aconseja que recurran a los comparadores de seguro líderes del mercado que les ayudarán a elegir las mejores opciones.