ILa declaración de la pandemia a mediados de marzo del pasado año ha llegado a triplicar la morosidad del alquiler en 2020 hasta más del 15%, con picos de hasta el 20%, según adelantó el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA). Un porcentaje que baja notablemente, a menos de la mitad, en el caso del alquiler que cuenta con seguro de Impago, que ha cerrado 2020 con un 7,2%. La razón es que únicamente las compañías aseguradoras tienen la capacidad adecuada para filtrar la idoneidad de los inquilinos en función de sus circunstancias económicas a través de los scoring que realizan.

La fuerte diferencia de siniestralidad entre el alquiler con seguro de Impago y el que no lo tiene ha sido uno de los principales efectos de la pandemia en el mercado del arrendamiento en 2020. La previsión es que el alquiler con seguro recupere la media de siniestralidad de antes de la Covid, de alrededor del 3,6 por ciento, en marzo de 2021.

Es precisamente la importante diferencia entre la tasa de impago del alquiler con y sin seguro, el principal argumento para que los propietarios exijan la incorporación de pólizas de impago en sus contratos de arrendamiento de forma generalizada, especialmente a partir de la pandemia. Así lo explica el presidente de OESA, Javier Íscar: “alquilar una vivienda sin el filtro que realiza una compañía aseguradora ha sido una imprudencia siempre, pero especialmente ahora a raíz de los efectos de la pandemia de aumento de morosidad, paralización de determinados desahucios o incremento del tiempo medio que tardan en producirse”.

Los trámites para la contratación de un seguro de Impago del Alquiler son muy rápidos, apenas 24 horas. Se requiere la documentación habitual como D.N.I. y las dos últimas nóminas. También se controla que el importe del alquiler no supere un determinado porcentaje de los ingresos, habitualmente del 40 por ciento.