El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) alerta de la proliferación de las llamadas ‘garantías’ del alquiler. Según su análisis, las más comunes son las encubiertas por algunas empresas de gestión integral del alquiler y los falsos seguros.

Las garantías que proporcionan las empresas de gestión integral del alquiler son las más generalizadas y las que primero comenzaron a extenderse en nuestro país. Fue durante la primera década de 2000, justo cuando las grandes aseguradoras de nuestro país y corredores especializados comenzaron a lanzar al mercado los seguros de Impago.

En este caso, es la empresa o agencia la que paga al propietario la renta el día asignado de cada mes, aunque el inquilino no haya abonado la mensualidad. Algo muy atractivo para el propietario. La empresa que gestiona muchos inmuebles para tener rentabilidad es quien asume el riesgo de impago, entrando en una estructura piramidal con mucho peligro de colapso. En caso de repunte de impagos, el propietario no tiene asegurado el cobro de las mensualidades impagadas. En caso de quiebra estas empresas desaparecen de la noche a la mañana.

Por ello, desde OESA indican que es muy importante que, cuando se contratan los servicios de una empresa de gestión integral del alquiler, se compruebe que la garantía que incluye es realmente un seguro.

En cuanto a lo que OESA denomina ‘falsos seguros del alquiler‘, se empezaron a comercializar con fuerza a mediados de la década pasada. Se trata de garantías que no están soportadas por un seguro acreditado ni con solvencia, pero se comercializan con nombres engañosos que hacen alusión al concepto de “asegurado”. El objetivo es lograr que el consumidor crea que está contratando un seguro auténtico. Estos falsos seguros se comercializan con campañas de publicidad potentes. «El problema es que tampoco tienen la tutela de la DGSFP».