Santander ha comenzado a publicitar la hipoteca inversa, un producto que va a lanzar al mercado en alianza con Mapfre, según avanza Expansión. Ambas parte crearon en febrero una sociedad participada al 50% para la distribución a través de sus redes y en los últimos meses han estado perfilando su diseño y características.

Santander ya ha incorporado la hipoteca a su catálogo de productos y ha comenzado a promocionarla en fase de precomercialización, recabando datos de potenciales clientes interesados. Santander es el primer gran banco que pone el foco en la hipoteca inversa. Sólo la tienen en catálogo aseguradoras como Caser o Catalana Occidente, Caja de Ingenieros y Óptima Mayores, asesor especializado independiente.

Un producto, la hipoteca inversa, de características complejas, que nunca ha llegado a despegar en España por aspectos regulatorios y riesgos reputacionales. El consejero delegado del grupo, José Antonio Álvarez, ya reconoció a inicios de año que la comercialización iba a ser el aspecto más delicado.

Santander, por el momento, no concreta el valor mínimo que deberá tener la vivienda. En España, algunas firmas fijan este importe base en 150.000 euros.

La entidad afirma que es «altamente improbable» que el importe de la deuda a saldar supere el valor de la vivienda, «puesto que el producto está diseñado con un margen suficiente para que los herederos puedan liquidar con holgura la deuda». Si el valor de la casa no cubre el importe de la deuda, «la reclamación [del banco a los herederos] estará limitada a los bienes de la propia herencia». Santander indica que «una vez finalizado el periodo fijado tras el fallecimiento de los titulares sin haberse cancelado la deuda, comenzará el cobro de intereses de demora, iniciándose en su caso el correspondiente procedimiento de ejecución hipotecaria sobre la vivienda». La hipoteca admite la cancelación anticipada con el cobro de una comisión del 0,5% durante los cinco primeros años de vida del préstamo y del 0,25% desde el sexto año.