El Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA) ha presentado un Decálogo de propuestas del sector inmobiliario para impulsar el arrendamiento en España, priorizando el impulso de los seguros de Alquiler.

En este sentido, la incorporación de suelo en el mercado a precios reducidos es fundamental para «empezar a solucionar la falta de vivienda de alquiler en España», según han coincidido los responsables del sector inmobiliario. «Es una exigencia para que el capital internacional considere atractivo invertir en promociones en alquiler en nuestro país con un retorno interesante», según coincidieron los ponentes del panel “grandes retos del residencial en alquiler en España”.

Así mismo, los representantes de las empresas inmobiliarias incidieron en la necesidad de un acuerdo político para aprobar la modificación de la Ley de Suelo, retirada antes de las Elecciones Europeas, así como de acuerdos públicos-privados.

«Impulsar el parque de vivienda en alquiler accesible es absolutamente necesario y España vive una oportunidad histórica para lograrlo», según han coincidido los representantes inmobiliarios en la VI Edición de OESA. El sector privado ha presentado sus soluciones en un panel de trabajo moderado por Mayca Llorens, Rental Management Services Manager de Solvia, quien también realizó un especial hincapié en la necesidad de adaptación del parque de alquiler a las exigencia de sostenibilidad.

Según OESA, las principales propuestas del sector inmobiliario, a modo de Decálogo, pasarían por:

1. La entrada de capital es fundamental para convertir la vivienda en el quinto pilar del estado del bienestar, sin embargo, sólo se le dedica el 1,9% de los presupuestos de las Administraciones Públicas, señaló Teresa Marzo, directora general de Elix.
2. Las políticas liberales son las que mejores resultados están dando en los diferentes mercados para atraer dichos capitales necesarios. En este sentido, Miguel Ángel Peña, CEO de Grupo Lar Living, explicó que actualmente los capitales se están marchando a otros mercados como Alemania, Francia o Suecia donde hay un mayor retorno.
3. La rentabilidades y retornos deseados sólo pueden lograrse con un ajuste del precio del suelo y colaboración público privada que ayude a descongestionar el mercado, según indicó Juan Gómez, Managing director Deutsche Finance International LLP. El ejecutivo pronosticó una posible bajada de los tipos de interés que impulsarán el alquiler en España.
4. La Comunidad Autónoma de Madrid está siendo puntera en sacar suelo más barato al mercado, así como en explorar nuevas fórmulas que incorporen vivienda en alquiler, según coincidieron todos los ponentes.
5. En opinión de los ponentes, es importante dar seguridad jurídica y rentabilidad a los inversores de inmuebles, los gestores y, por supuesto, a los inquilinos.
6. Los seguros de alquiler se han convertido en herramientas fundamentales para que los gestores inmobiliarios puedan seguir sacando viviendas al mercado, según constató Juan Pablo Vera, General Manager de Testa Home. «Una tendencia en alza».
7. Los seguros de alquiler son igualmente importantes en la medida que están logrando que la morosidad no se dispare por efecto de la subida tan fuerte de precios que estamos experimentando en los últimos años, según Patricia Hernández, directora general Vía Ágora.
8. Los ponentes también destacaron que se deben acortar los largos plazos de la gestión de construcción de inmuebles que no aportan valor al producto. Por ejemplo, una licencia de primera ocupación tarda una media de 12 meses y en algunas zonas hasta el doble.
9. Así como actualizar el parque de viviendas desfasadas, mediante la reconversión de edificios que podrían tener uso como viviendas. En este aspecto se puso el ejemplo de Madrid con el cambio de uso de edificios de oficinas para alquiler accesible durante quince años.
10. Para finalizar, los ponentes consideraron que se debe impulsar la eficiencia del sector de la construcción. Un sector marcado por la escasa mano de obra y el aumento de los costes, que se han disparado hasta en un 30% por efecto de la pandemia primero y de la Guerra de Ucrania después.