• Jordi Marí, abogado de ARAG, contesta algunas dudas frecuentes de los inquilinos sobre el alquiler
• ARAG acaba de estrenar el segundo capítulo de “Un podcast muy legal” titulado “Inquilino precavido vale por dos”.

¿Se puede subir la renta del alquiler en cualquier momento?

La subida del precio del alquiler puede realizarse cuando el contrato finaliza y las dos partes quieren seguir con el alquiler, a no ser que la vivienda esté situada en una zona declarada como tensionada. Otra cuestión diferente es la actualización de la renta anual: se podrá actualizar siempre y cuando esté reflejado en el contrato de alquiler, si bien con la nueva Ley de la Vivienda, el precio se podrá actualizar un 2% para este año y en un 3% para el año que viene. Para el 2025 se prevé la creación de un nuevo índice de referencia que sirva de referencia para estas actualizaciones.

¿Puede la propiedad echar al inquilino a mitad de contrato?

No te pueden echar de un piso de alquiler a excepción de que haya transcurrido un año y la propiedad la necesite para vivir o para que viva un familiar suyo de primer grado o el cónyuge en caso de separación. Esta excepción debe constar en el contrato.

Y si pasados tres meses desde que se va el inquilino la propiedad o sus familiares no han ocupado la vivienda, el inquilino tiene derecho a volver a vivir allí o a reclamar una indemnización.

¿Qué se puede hacer si la propiedad no devuelve la fianza del alquiler?

Si el propietario se niega a devolver la fianza del alquiler o quiere descontar conceptos con los que no se está de acuerdo, se debe acudir a los juzgados.

¿Cuándo no están obligados los propietarios a devolver la fianza?

En aquellos casos en los que el inquilino haya ocasionado desperfectos cuyo coste sea igual o superior al importe de la fianza. Tampoco estará obligado en el caso de que el inquilino deba alguna mensualidad o tenga alguna deuda derivada del contrato que se pueda compensar con la fianza.

¿Puede la inmobiliaria cobrar los honorarios a la parte inquilina?

Antes sí se podía pactar que los pagase el inquilino y habitualmente se hacía así, pero ahora ya no. Con la nueva Ley de Vivienda los gastos los asume el propietario.

¿Qué le puede pasar al inquilino que ha manipulado contadores del gas y de la luz?

Cuando las eléctricas detectan alguna irregularidad en el contador inician un proceso de refacturación. Cuando no se puede confirmar la cantidad exacta de energía defraudada, la compañía refactura el último año como si se hubiese consumido el 100% de la potencia contratada durante 6 horas cada día. Sancionar en estos casos es muy complicado porque en la inmensa mayoría de las ocasiones es imposible saber quién está detrás. Si se pudiera determinar la responsabilidad estaríamos ante una cuestión penal.

Si quiere saber aún más sobre cómo protegerte siendo inquilino, ARAG acaba de estrenar el segundo capítulo de “Un podcast muy legal” titulado “Inquilino precavido vale por dos”. Puede escucharlo aquí.