El mercado del alquiler de viviendas se encuentra en auge en España, circunstancia que supone una buena noticia para los arrendadores, pero que no está exenta de riesgos. En ese sentido, la evolución que ha experimentado el seguro de Impago de Alquiler en los últimos años pone a disposición de los propietarios de pisos en alquiler un instrumento para proteger su vivienda. A la hora de suscribir este tipo de pólizas, como en la gran mayoría de los ramos aseguradores, las aseguradoras exigen una serie de requisitos a las partes del contrato; unas más sencillas de cumplir que otras.

Scoring del inquilino

En ese sentido, César Crespo, subdirector general de Negocio Mediado de Mutua Propietarios, explica que “este producto actúa de una forma muy parecida a un aval a primer requerimiento. Por tanto, para otorgarlo es fundamental analizar bien la capacidad solvente y el compromiso de cumplir las obligaciones de pago de los inquilinos”.

César Crespo (Mutua Propietarios): “Es fundamental analizar bien la capacidad solvente y el compromiso de cumplir las obligaciones de pago de los inquilinos”

Indica que, “tradicionalmente, en España la suscripción se ha basado en un análisis del esfuerzo máximo financiero y la regularidad esperada de los ingresos futuros de los candidatos. Sin embargo, esta metodología de análisis tiene importantes inconvenientes como son la falsificación de nóminas, la manipulación obligada de documentos, los retrasos en la respuesta por parte de los expertos de los back-office de las compañías…”.

Ramón Gómez (onLygal): “No vemos la suscripción como un problema, sino como la necesidad de salvaguardar los intereses del propietario”

En 2022, recuerda Crespo, “Grupo Mutua Propietarios introdujo un nuevo algoritmo que ya no se basa en el esfuerzo económico que la renta mensual representa sobre los ingresos de los inquilinos, sino en analizar su comportamiento de pago ante sus obligaciones en el pasado para así inferir como podemos esperar que se comporte en el futuro. De esta manera, no necesitamos que nos aporte documentación, no nos puede falsificar los datos de partida, no hay que manipular ficheros, no hace falta que entren expertos de back office de las compañías a decidir sobre las candidaturas, etc. Al final, con este algoritmo nuevo conseguimos dar respuesta online a las peticiones de estudio y contratación que nos llegan frente a las 24 – 48 horas de retraso por el algoritmo anterior de máximo esfuerzo económico, con lo que ayudamos a reducir costes y tiempos de gestión sin sacrificar en nada la robustez de la selección”.

En onLygal, como señala su director Comercial ad Interim, Ramón Gómez, “no vemos la suscripción como un problema, sino como la necesidad de salvaguardar los intereses del propietario. Para ello, consideramos esencial contar con un buen scoring que permita acreditar los compromisos del pago de la renta por parte del inquilino, al tiempo que desarrollar un sistema de suscripción ágil y completo”.