Sin duda, uno de los momentos decisivos en la vida de toda persona es la compra de vivienda. Un proceso que genera muchas dudas legales en sus diferentes etapas, según la Radiografía de la compra de vivienda en España que hemos elaborado recientemente. 

Partiendo de las consultas que gestionamos a diario en nuestro Centro de Asistencia Jurídica y fieles a nuestro compromiso de aportar soluciones legales a problemas reales, hemos profundizado en el análisis de este tipo de operaciones – máxime teniendo en cuenta su notable incremento en un momento como el actual. Según los últimos datos del INE, en el último año se realizaron 641.919 operaciones de compraventa de vivienda, un 10% más que en 2023.

Además de conocer datos clave sobre el perfil del comprador, el precio medio o la tipología de vivienda adquirida, hemos querido describir cómo se desarrolla el proceso y la experiencia de compra. 

En este sentido, el Informe señala que el 40 % de los españoles tienen muchas o bastantes dudas de componente legal durante todo el proceso. Entre otras, las relativas a los impuestos asociados, el precio y la financiación, así como el estado legal y las condiciones de la vivienda. 

Tanto es así que, desde su propia experiencia, el 61 % de los compradores considera bastante o muy importante contar con asesoramiento legal durante todo el proceso, bien porque evita muchos problemas (62 %) y/o porque lo agiliza bastante (52 %).

No olvidemos que se trata de un proceso complejo en el que intervienen múltiples factores, tanto legales como financieros e impositivos, por lo que tomar decisiones sin el debido asesoramiento puede derivar en graves consecuencias para el nuevo propietario. 

Para responder a esta creciente necesidad, en onLygal hemos desarrollado Abogado Inmobiliario, un servicio innovador que proporciona al comprador de vivienda la seguridad de tomar decisiones informadas y minimizar riesgos. Para ello, tiene a su disposición el asesoramiento de un especialista legal y la evaluación de todos los aspectos relativos a la operación, incluida la revisión de la documentación necesaria.

Dicha evaluación y asesoramiento incluyen desde el estado legal de la vivienda: titularidad, cargas y gravámenes, inscripción catastral, certificados y licencias, o limitaciones de los Estatutos de la comunidad; la situación financiera de la vivienda y de la comunidad: precio y valoración, tasación, derramas o cuotas pendientes, etc.; los impuestos y bonificaciones asociados a la compra; las ventajas e inconvenientes del apoyo financiero familiar; hasta la revisión o redacción de la documentación contractual: reserva, arras, minuta de la escritura de compraventa.

Tras la adquisición, con onLygal Abogado Inmobiliario el comprador sigue recibiendo asesoramiento legal ante posibles conflictos con el vendedor por vicios ocultos o incumplimiento contractual, con la comunidad de propietarios, incluso con terceros como empresas de mudanzas o reformas.

El servicio, con una vigencia de un año, cubre la compra de vivienda y dos anexos asociados –plaza de aparcamiento o trastero– ubicados en el mismo edificio.

En su modalidad Premium, añadimos la solicitud de la nota simple al Registro de la Propiedad (tasas incluidas), la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la inscripción de la nueva titularidad en el Registro.

Con todo ello, onLygal Abogado Inmobiliario, nueva solución legal basada en la especialización de Grupo Mutua Propietarios para la protección integral de los propietarios y sus inmuebles, complementa el portfolio de soluciones de protección jurídica de onLygal en materia de seguros y servicios, además de proporcionar a la mediación nuevo valor añadido para responder a las necesidades reales de la sociedad.